مجلس الرياض

معانق الليل · #1

بدأت مختلف الأنشطة العقارية في الجنوب الشرقي في الرياض، يأخذ وتيرة الارتفاع في الأسعار وزيادة في الإقبال بعد زيادة صرف أرقام صندوق التنمية العقاري، وحاجة الناس إلى السكن ، وإنشاء العديد من المجمعات التجارية على طريق الدائري الشرقي, مما زاد من الطلب على الأراضي تصل نسبتها 20 في المائة من أسعارها قبل الابتداء في المشاريع, على الرغم من أن ســـوق العقـار في الجنوب الشرقي في الرياض قد شهدت طفرة في عدد المخطــــطات التي تم تطويرها خلال العام الحالي، مما جعل هناك كثافة في العرض يفوق الطلب كثيرا رغم قيام العديد من المستثمرين بالسعي إلى تحديد الوقت المناسب للمزاد.

وتوقعت بعض المصادر العقارية أن تشهد الحركة العقارية في الجنوب الشرقي من الرياض قـــفزات في عدد قطع الأراضي المباعة سوى التجاري أو السكني.

"الاقتصادية" قامت بجولة على مكاتب العقار في الجنوب الشرقي الذين أبدوا تفاؤلهم بالمستقبل العقاري خاصة مع إنشاء العديد من المجمعات التجارية وزيادة الأرقام الواردة من صندوق التنمية العقاري والاعتدال في أسعار الأراضي حيث توقع سلمان الهادي مدير مكتب الهادي للعقارات أن يكون هناك انتعاش عقاري مع إنشاء العديد من المجمعات التجارية وزيادة صرف الأرقام من صندوق التنمية العقاري ووجود سيولة كبيرة في البلد ووصول سوق الأسهم إلى أرقام كبيرة سوف تسرع بخروج الكثير من المساهمين من السوق مما جعل الكثير من المكاتب العقارية في الجنوب الشرقي تستعد خاصة أن الفترة الماضية كان العرض أكثر من الطلب بسبب اتجاه الناس إلى سوق الأسهم كما أن المستثمرين في القطاع العقاري سوف يعملون على تقييم استثماراتهم ووضع خططهم المستقبلية للاستثمار في المخططات الجديدة التي تنتشر في حي الجزيرة والسلي والفيحاء والسعادة.

وبين الهادي أن الإقبال لم يكن على الأراضي بل على الفلل مما زاد من أسعارها حيث إن أغلب المستثمرين بدأ في إنشاء بعض الفلل السكنية بغرض البيع كما أن أسعار الإيجارات قد ارتفعت وهذا يعود إلى كثرة راغبي السكن في هذه الأحياء القريبة من الدائري الشرقي.

من جهة أخرى قال منصور الغفيص مدير مكتب رواد المجتمع للعقارات إن لديهم مخططا تم طرحه للبيع في الفيحاء والأسعار في ارتفاع بعد البدء في إنشاء المجمعات التجارية وزيادة الراغبين في السكن خاصة مع الزيادة في صرف الأرقام من صندوق التنمية العقاري ، كما أن جهة الرياض الجنوبية الشرقية تفتقد الكثير من المجمعات التجارية، مشيراً إلى أن الشركات العقارية تمر حاليا بمرحلة نضج وفهم بعد متابعة الاحتياجات الفعلية للناس مع زيادة الرواتب ودعم الصندوق العقاري.

وتوقع الغفيص أن يزيد الإقبال على شراء الأراضي السكنية بعد الانتهاء من هذه المجمعات التجارية والإسراع في صرف أرقام صندوق التنمية العقاري لأن الكثير من المواطنين يبحث عن توفير السكن المناسب لأسرته. وقال إن عودة الناس إلى السوق العقارية نتيجة طبيعية كون الفترة الحالية سوف تشهد فترة موسم عقاري تكثر فيه المزادات وبيع الأراضي، وطرح المشاريع العقارية.

وبين إبراهيم المساعد مدير مكتب المساعد للاستثمار العقاري أن ارتفاع الرواتب وزيادة دعم صندوق التنمية العقارية والانتهاء من المجمعات التجارية وانتعاش الحركة التجارية على الدائري الجنوبي الشرقي سوف تزيد من حركة إقبال الناس على شراء الأراضي حيث إننا في الأيام الماضية كان السوق ميتة بالإضافة إلى أن الكثير من الناس توجهوا للاستثمار في الأسهم وترك العقار ولكن العقار سوف يعود مع بداية عام 2006م بشكل أكثر خاصة أن هناك الكثير من أفراد المجتمع لديهم الوعي الاستثماري لتأمين السكن العائلي، سواء كان فيلا أو شقة أو دبلكسا وهذا فيه تسرع في عجلة سوق العقارات.

وبين المساعد أن الشركات العقارية بدأت تفهم عقلية المستثمر أو الفرد الذي يرغب في تملك احتياجاته من المساكن والأراضي التي تلبي رغباته، الأمر الذي يعود بالأرباح على الشركات العقارية.