مجلس الرياض

معانق الليل · #1

بدأ مختلف الأنشطة العقارية في شرق الرياض، والأراضي بشكل خاص, يأخذ وتيرة الارتفاع في الأسعار والزيادة في الإقبال بعد الدعم الحكومي لصندوق التنمية العقاري، مما أوجد زيادة في الطلب على الأراضي السكنية والتجارية، حيث شهدت المنطقة طرح عدد من المخططات خلال العام الحالي، وينتظر أغلب العقاريين الوقت المناسب لطرح البقية، إذ من المتوقع طرح ثلاثة مخططات خلال الأشهر المقبلة.

وعلى الرغم من أن السوق العقارية في شرق الرياض، شهدت طفرة في عدد المخططات التي تم تطويرها خلال العام الحالي، إلا أن هناك زيادة في الإقبال على الأراضي من الباحثين عن السكن والمستثمرين، حيث يوجد في الشرق العديد من المجمعات السكنية التي بدأ البيع فيها سواء للشركات أو للأفراد شهدت كثافة في الطلب وزيادة في الأسعار فاقت التوقعات، وصلت إلى 30 في المائة.

وتوقعت المصادر العقارية أن تشهد الحركة العقارية في شرق الرياض مع بداية العام الجديد ارتفاعا في الأسعار بسبب توافر الخدمات وتنوع المساحات وقربها من المواقع الحيوية.

وطبقاً لمصادر عقارية تعد منطقة شرق الرياض من أفضل المناطق التي تقدم فرص عقارية وتجارية وسكنية في الوقت الحالي، وذلك لتميز موقعها وتوافر الخدمات واختلاف العروض المطروحة والأسعار المناسبة, حيث أوضح عبد الله حمد القاسم مدير مكتب شركة حمد القاسم للاستثمارات العقارية، أن شرق الرياض يشهد ازدهارا في البيع والشراء وطرح المخططات. وقال "تعد المنطقة من أنشط جهات الرياض في الوقت الحاضر بسبب طرح خلال الفترة الماضية عددا من المخططات المتطورة وبيعها في فترات وجيزة مع كثرة الإقبال على التملك فيها. كما أن هناك العديد من الشركات العقارية التي سعت إلى الاستثمار فيه من حيث إنشاء المجمعات السكنية وبيعها بأسعار مناسبة مما زاد من إقبال الباحثين عن السكن والمستثمرين عن الأراضي ذات الأسعار المناسبة. وكل ذلك يعود إلى توافر المساحات المطلوبة، وقرب اعتماد الطريق الدائري الشرقي على امتداد طريق الشيخ جابر، لذا زادت هذه العوامل من إقبال الناس على العقار في شرق الرياض".

وبين القاسم أن وجود بعض المراكز الحيوية في منطقة شرق الرياض زادت من الإقبال على الأراضي، كما أن زيادة الرواتب ودعم الصندوق زادا من الطلب على الأراضي.

وفي جولة لـ"الاقتصادية" على مكاتب العقار في شرق الرياض، أبدوا فيها تفاؤلهم في المستقبل العقاري, خاصة مع زيادة الرواتب وزيادة دعم صندوق التنمية العقارية وإقبال المستثمرين في الاستثمار في المنطقة.

وتوقع منصور عبد الله الغفيض مدير مكتب رواد المجتمع للاستثمارات العقارية، زيادة الإقبال العقاري في الشرق سواء على الأراضي التجارية أو السكنية، بسبب الكثير من العوامل ومنها زيادة الرواتب ووجود سيولة كبيرة في البلاد، وتوافر الخدمات ووجود الشوارع الحيوية التي تخترق المخططات التي تربط الشرق بالغرب ومنها طريق الملك عبد الله، و(مخرج تسعة) على طريق الإمام عبد الله بن سعود، إضافة إلى قربها من مطار الملك خالد الدولي، وجامعة الإمام محمد بن سعود وشركة سابك.

وبيّن الغفيض أن البيع والشراء في أغلب مخططات شرق الرياض في انتعاش مستمر، حيث إن هناك الكثير من المستثمرين الذين ركزوا على استثماراتهم فيه، مشيراً إلى أن الأيام المقبلة وتحديداً خلال بداية العام الجديد، ستكون لصالح مبيعات العقار سواء بالبيع النقدي أو بنظام التقسيط، أو من خلال شراء الوحدات الصغيرة «الدبلكس».

وتشير التقديرات الاقتصادية إلى تزايد الطلب على الإسكان بنسبة 60 في المائة خلال العقدين المقبلين، موضحاً أن العاصمة الرياض تحتاج إلى توفير 1.5 مليون وحدة سكنية حتى عام 2018 بتكلفة تصل إلى نحو 1.125 مليار ريال.

وبدوره قال شامان سعود العريض مدير مكتب العريض للعقارات، إن هناك زيادة في الطلب على الأراضي, خاصة في أحياء أشبيليا واليرموك والحمراء وغرناطة، وأصبحت من أنشط المناطق التجارية والسكنية لوجود العروض الجيدة والإقبال الكبير من قبل صغار المستثمرين ورجال الإعمال الذين وجدوا فرصا استثمارية جيدة في أسعار أراضي أشبيليا والقادسية.

وأضاف "إن المتابع لحركة سعر المتر في المنطقة يلاحظ كيفية ارتفاع المتر خلال الأشهر الماضية، حيث وصل الارتفاع إلى 30 في المائة، وذلك بسبب ازدياد الطلب على أراض في المنطقة بسبب وجود عدد من المميزات، أهمها توافر الخدمات والأسعار المناسبة والمساحات المطلوبة".