مجلس الرياض

Riyadh Sun · #1

إليكم هذا الخبر

خالد الربيش من الرياض - 21/12/1428هـ
دخل مستثمر مصري السوق العقارية من خلال المشاركة في تملك أرض خام شمالي الرياض بقيمة تربو على 4.35 مليار ريال، على مساحة ثلاثة ملايين متر مربع.
وشهد تداول الأراضي الخام في المملكة بشكل عام خلال الأيام الماضية أكبر صفقتين في تاريخ السوق العقارية بلغ إجمالي قيمتهما ستة مليارات ريال, وحظيت بهما الرياض وجدة. وبلغ سعر متر الخام في جدة أعلى سعر في تاريخ تداول سوق الخام، مسجلا 950 ريالا للمتر، قيمة صفقة على مساحة 1.2 مليون متر، شمالي جدة في منطقة أبحر وبلغ إجماليها 1.3 مليار ريال.
من جهته أرجع العقاري حمد بن سعيدان الرئيس العام لمجموعة حمد بن سعيدان العقارية، ارتفاع الطلب على الأراضي الخام إلى جملة من الأسباب، أبرزها اتجاه كثير من المطورين إلى البحث عن فرص استثمارية لإقامة منشآت سكنية أو تجارية، إضافة إلى اعتدال أسعار كثير من المواقع خاصة في الرياض وجدة، وتحديدا في مواقع لم تشهد بعد مضاربة كبيرة على أسعارها، إضافة إلى النمو السكاني المتزايد، واتجاه كثير من البنوك وشركات التمويل إلى التوسع في التسهيلات البنكية للمستثمرين العقاريين.

في مايلي مزيداً من التفاصيل:

شهد تداول الأراضي الخام في المملكة أكبر صفقات في تاريخ السوق العقارية بلغت وسجلت كل من جدة والرياض أكبر صفقتين في تجارة الأراضي الخام بلغت ستة مليارات ريال.
وبلغ سعر المتر الخام في جدة أعلى سعر في تاريخ تداول سوق الخام، مسجلا 950 ريالا للمتر، قيمة صفقة على مساحة 1.2 مليون متر، شمالي جدة في منطقة أبحر بإجمالي 1.3 مليار ريال.
إلى ذلك دفعت أرباح سوق الأراضي الخام، واتجاه – بعض – شركات التطوير العقاري إلى توطين منشآت استثمارية وسكنية، أكبر مستثمر مصري إلى المشاركة في شراء أرض خام شمالي الرياض بقيمة تربو على 4.35 مليار ريال، على مساحة ثلاثة ملايين متر مربع.
من جهته، أرجع الخبير العقاري المعروف الشيخ حمد بن سعيدان الرئيس العام لمجموعة حمد بن سعيدان العقارية، ارتفاع الطلب على الأراضي الخام إلى جملة من الأسباب، أبرزها اتجاه كثير من المطورين إلى البحث عن فرص استثمارية لإقامة منشآت سكنية أو تجارية، إضافة إلى اعتدال أسعار كثير من المواقع خاصة في الرياض وجدة، وتحديدا في مواقع لم تشهد بعد مضاربة كبيرة على أسعارها، إضافة إلى النمو السكاني المتزايد، واتجاه كثير من البنوك وشركات التمويل إلى التوسع في التسهيلات البنكية للمستثمرين العقاريين.
وأرجع ابن سعيدان ارتفاع الطلب كذلك إلى عوامل اقتصادية منها، ارتفاع السيولة النقدية في البلد، وهي نتيجة طبيعية لارتفاع أسعار النفط.
ويقدر خبراء عقاريون حجم سوق الأراضي الخام في السعودية بنحو 45 مليار ريال تقع في معظمها على حدود المدن الكبرى، خاصة الرياض التي تستحوذ على النسبة الأكبر بنحو 20 مليار ريال، ومن ثم جدة التي تستحوذ على نحو 15 مليار ريال، والمنطقة الشرقية بأكثر من ثمانية مليارات ريال، في حين يتوزع مليارا ريال على مناطق أخرى من المملكة.
وفي جدة أسهم قرار الأمانة الأخير في إقامة الأبراج السكنية والمكتبية بارتفاع 50 طابقا، في حفز كثير من الشركات العقارية في توجيه رساميلها للأبراج، مما دفع بأسعار الأراضي في المواقع المميزة إلى تحقيق ارتفاعات غير مسبوقة وصلت إلى الضعف، وكانت شركة المملكة القابضة قد أعلنت أخيرا عن ضخ 50 مليار ريال لإقامة مجمع عقاري في منطقة أبحر شمالي جدة، يضم أعلى برج في الشرق الأوسط.
واستقطب القطاع العقاري اهتماما استثماريا كبيرا خلال السنوات الثلاث الماضية خاصة في الأرضي الخام، وتحديدا خلال هذا العام 2007، حيث تضافرت مجموعة من العوامل في إنعاش هذا القطاع بعد أن كان قد شهد نموا متراخيا خلال الأعوام 2000 حتى 2004، وتلك العوامل هي:
السيولة المرتفعة، الميل إلى الحفاظ على الرساميل في الداخل وفي المنطقة، أسعار الفائدة المتدنية، العوائد المرتفعة المتوقعة في قطاع العقارات، ارتفاع أسعار النفط، والتوسع في عمليات الإقراض المصرفي.
وفي الماضي كانت أسعار الأراضي المشتراة من قبل شركات تطوير وتوزيع الأراضي متدنية نسبيا، لكن نجد أن أسعار الأراضي المشتراة من قبل شركات التوزيع بالجملة قد ارتفعت مع ارتفاع الطلب على العقارات وارتفاع أسعارها.
وقدر تقرير اقتصادي لمجموعة سامبا المالية أن شركات التوزيع بالجملة أصبحت تدفع أسعارا أعلى بمعدل 175 في المائة على الأراضي غير المطورة مقارنة بأسعار ما قبل عام 2002.

سبحان الله ,,, الأن هو يدخل 4 مليار ريال قيمة الأرض

كم تتوقعون سوف يخرج من المملكة بعد البيع

وفلوسنا رايحة لدبي ’’’ وتقدر ب 27 مليار من أموال السعوديين

ما هوب حرام يا ناس

هاني العماري · 31-12-2007, 10:38 AM

والله كل واحد يأخذ رزقه

الله يعطيك العافية

رافعةاللواء · 31-12-2007, 03:57 PM

ذا المصارية شوي ويطردونا من الديرة والله قههههههههههههههر...

صدى الكلمة · 01-01-2008, 05:42 PM

من حقه طالما النظام يسمح له بذلك

مشكور يالغالي على المتابعة

تقبل تحياتي

Riyadh Sun · 01-01-2008, 08:39 PM

اقتباس

الكاتب : صدى الكلمة [عزيزي الزائر يتوجب عليك التسجيل لمشاهدة الرابط للتسجيل اضغط هنا]


	من حقه طالما النظام يسمح له بذلك مشكور يالغالي على المتابعة تقبل تحياتي

عزيزي / أسعد الله أوقاتك بكل خير

حنا ما هو ضد هذا الشئ , أنا فقط أتحسر على فلوسنا اللي تروح إلى الخارج وتستثمر هناك ولا ترجع
وأعرف الكثير جالس هناك ويستثمر بمليارات الريالات

نبي الفلوس تبقى في ديارنا ونحن أحق بها

وشكرا

ليلي عذآآب · 01-01-2008, 10:52 PM

الله يزيده ويرزقه استشمرها في ارض الحرمين لوعربي غيرة كان شرى فندق وملهى ليلي .
الله يرزقه

مخيفه بس ظريفه · 02-01-2008, 12:22 AM

أنا أشوف اذا كان عربي ومسلم ماعندي مشكله

Riyadh Sun · 02-01-2008, 09:08 AM

مشكورين أخواني على المرور
وأنا أصف بجانبكم في اللي ذكرتوه لأن بلادنا جيده للآستثمار وفيها الفرص الواعده وأحب أنقل لكم هذا الخبر المذكور في صحيفة الجزيرة :
مناخ إيجابي للاستثمار الأجنبي والمحلي في الرياض

--------------------------------------------------------------------------------

(جريدة الجزيرة – 1:00 صباحا – 01\01\2008) كشف تقرير اقتصادي عن عدد من الفرص الاستثمارية المتاحة بمدينة الرياض للاستثمار والنظم والإجراءات المرتبطة بالاستثمار لرجال الأعمال والمستثمرين والجهات ذات العلاقة.واشتمل تقرير المناخ الاستثماري في مدينة الرياض لعام 1428هـ الذي صدر عن الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض على أربعة أقسام؛ تطرق القسم الأول منها إلى المعلومات الأساسية والعامة عن المملكة. وتحت عنوان (مدينة الرياض تنمية مستمرة وفرص استثمارية واعدة) تناول الخصائص العامة لمدينة الرياض وبنيتها الأساسية والقطاعات الاقتصادية والخدمية فيها، ودور الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض في تنمية وتطوير المدينة.أما المؤشرات الاقتصادية للمملكة والسياسات والإجراءات المعتمدة من قبل الدولة لدعم الاستثمار وتعزيز المناخ الاستثماري في المملكة والرياض، فاستعرضها القسم الثالث من التقرير، بما في ذلك النظم والإجراءات ذات العلاقة بالاستثمار مثل نظام العمل الجديد، والاستثمار الأجنبي، والسوق المالية، والتعريف بالهيئات الحكومية الرئيسة ذات العلاقة بالاستثمار في المملكة والرياض، كالمجلس الاقتصادي الأعلى، والمجلس الأعلى لشؤون البترول والمعادن، والهيئة العامة للاستثمار، والهيئة العليا للسياحة، وهيئة الاتصالات وتقنية المعلومات.. مع الإشارة إلى الجهات التي تقدم خدمات تمويلية تدعم آليات وفرص الاستثمار مثل صناديق الإقراض كصندوق التنمية الصناعية السعودي، وصندوق التنمية العقارية، والصندوق السعودي للتنمية، إضافة إلى المصارف التجارية، وأخيراً استعراض مؤشرات وأهداف وأسس خطة التنمية الثامنة وآفاق الاستثمار الطموحة فيها.

وجاء القسم الرابع من التقرير ليعرض الاستثمارية المتاحة في الرياض، والصادرة عن الهيئات الحكومية مثل الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، والهيئة العليا للسياحة، والهيئات الأخرى، إضافة إلى الفرص الاستثمارية الصادرة عن القطاع الخاص في القطاعات الاقتصادية والخدمية المختلفة.يذكر أن تقرير المناخ الاستثماري يأتي ضمن جهود الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض الرامية إلى تطوير اقتصاد مدينة الرياض وجعلها بيئة استثمارية نموذجية تتمتع بمقومات الاقتصاد الناجح، فإلى جانب استكشاف الموارد الاقتصادية الجديدة في المدينة، وتطوير القائم منها، تعمل الهيئة على إعداد البحوث والدراسات المعمقة لقطاعات اقتصادية جديدة وواعدة، ووضع المرجعيات التنظيمية التي تسهل إطلاق المشاريع الاستثمارية في كافة المجالات، فضلاً عن تقديم الدعم والمساندة بالتخطيط والدراسة والمشاركة والدعم الفني والمعنوي والتسهيلات الإدارية لكل مشروع اقتصادي استراتيجي.

السفرجي · 03-01-2008, 01:23 PM

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخي العزيــــــــز / شمس الرياض

اولا نقول اللهم اغننا بفضلك عمن سواك

فعلا في المملكه فرص تجاريه كثيره ...
وهذا المصر ي مزبوط ..[واتوقع اقل شيئ يخرج بها مدبله

دمت بود اخي الغالي

بنت الاديب · 03-01-2008, 02:00 PM

موب شي غريب دايما فلوسنا تطلع برا

المفروض مانزعل لانه موب شي جديد

تقبلوا احترامي

مجلس الرياض

خاص بالمواضيع المتعلقة بمدينة الرياض

مستثمر مصري يشتري أراضي بالرياض

سوق السمك بالمربع الرياض تغطيه للاسعار وصور حصرياً لمنتدانا

يوجد أكثر من 4369 وظيفة

»

الرئيسية :: الأخبار :: الرياضة :: حواء :: منطقة الرياض :: معرض الصور :: مركز تحميل الصور

زوار هذا الموضوع الآن : 1 (0 عضو و 1 ضيف)

أدوات الموضوع
عرض صفحة الطباعة إرسال هذه الصفحة إلى صديق