السعر المناسب وتوافر الخدمات يرفعان النشاط العقاري جنوبي الرياض20%


سجل جنوب الرياض خلال الأشهر الماضية انتعاشاً في السوق العقارية وإقبالا كبيراً في الطلب على أراضيه، وذلك لوجود عدد من العوامل الإيجابية تجعل الجنوب من أفضل المواقع الاستثمارية العقارية في الرياض.

وطبقاً لمصادر عقارية تعد منطقة جنوب الرياض من أفضل المناطق التي تقدم فرصا عقارية وتجارية وسكنية في الوقت الحالي، وذلك لتميز موقعها القريب من وسط البلد والمنطقة التجارية، واختلاف العروض المطروحة التي من أهمها السعر المناسب للأرضي.

ويؤكد منصور الأحمد صاحب مكتب المنصور لبيع الأراضي أن الإقبال بات واضحاً في الطلب على أراضي جنوب الرياض، خاصة العزيزية ومخطط اللولوة وخنشليلة والمنصورة والشفا التي أصبحت من أنشط المناطق التجارية والسكنية لوجود العروض الجيدة والإقبال الكبير من قبل صغار المستثمرين ورجال الأعمال الذين وجدوا فرصاً استثمارية جيدة في أراضي العزيزية وخنشليلة والمنصورة. كما أن المتابع لحركة سعر المتر في المنطقة يلاحظ كيفية ارتفاع المتر خلال أشهر حيث وصل الارتفاع إلى 20 في المائة، وذلك بسبب ازدياد الطلب على أراضي المنطقة بسبب وجود عدد من المميزات أهمها: تأكيد الأمير الدكتور عبد العزيز بن محمد بن عياف آل مقرن أمين مدينة الرياض، على إقامة حراج جديد للمزادات على مساحة 500 ألف متر مربع، وهو في موقع جديد مساند للموقع الحالي وليس بديلاً له على طريق البطحاء.

كما أن اتجاه الكثير من المستثمرين إلى الجنوب جعل منه موقع جذب لعدد من المشترين بسبب السعر المناسب والمساحة المطلوبة، حيث نفذ العديد من المشاريع الإسكانية الاستثمارية جنوبي الرياض.

كما بيّن علي الفهر صاحب مكتب الفهر للعقارات، أن قرب الخدمات جعل من المستثمرين يتجهون جهة الجنوب بسبب ارتفاع الأسعار في أراضي الشمال والشرق وبعد الخدمات عن الغرب، كما أن وجود بعض المشاريع العملاقة مثل وجود مقر المطار البري على الدائري الجنوبي وقيام شركة النقل الجماعي بنقل مقرها إلى جنوب الرياض وبالتحديد إلى منطقة العزيزية، حيث تنوي الشركة شراء أرض بالقرب من مقر النقل العام في حدود 300 ألف متر مربع سوف يزيد من الطلب على الأراضي.

كما أن مجموعة آل سعيدان العقارية تنوي القيام بإنشاء مدينة سكنية بالقرب من المصفاة تصل تكاليفها الأولية إلى أكثر من مليار ريال وتنوي إنشاء وحدات سكنية بأسعار مناسبة وتشجيعية والبيع بالتقسيط بهامش ربح منخفض.

كما أن المتابع لإسكان طريق الخرج الذي قام بتوزيعه صندوق التنمية العقاري يرى أن أسعار هذه الوحدات زادت إلى الضعف عند قيام أصحابها بطرحها للبيع سوى للفلل أو الشقق. كل ذلك سوف يجعل من جنوب الرياض مقراً للراغبين في السكن حيث الأسعار المناسبة والقرب من المجمعات الحكومية التجارية.

من جهته، أكد محمد السويلم صاحب مكتب عقاري أن الراغبين في شراء أراض في جنوب الرياض في ارتفاع، وذلك لتنوع فرص الاستثمار في المنطقة، مما وضعها في قمة السوق العقاري في الوقت الحالي، وبالتالي جذبت العزيزية استثمارات من خارج المنطقة.

ويشير السويلم إلى أن أعلى سعر في منطقة العزيزية للمتر المربع التجاري يصل إلى ألفي ريال، وذلك في الطرق الرئيسية، فيما يصل أقل سعر للمتر التجاري فيها إلى 280 ريالاً، ويتجاوز سعر المتر المربع السكني 240 ريالا كأعلى سعر، والأدنى يصل إلى سعره إلى 130 ريالا للمتر المربع.

بدوره بيّن المهندس حمد المزيني المدير العام لمجموعة المزيني العقارية، فقال إن جنوب الرياض أصبح وجهة أغلب المستثمرين العقاريين والسبب هو توافر الخدمات ومناسبة أسعار الأراضي التي بدأت تهم المشترى في الوقت الحالي بسبب ارتفاع الأراضي في الشمال والشرق وعدم توافر الخدمات في الغرب، مشيرا إلى أن إجراء الدراسات المبدئية لأسعار الأراضي في الجنوب أوجد أنها تتراوح ما بين 130 ريالاً وحتى 600 ريال، السكني والتجاري يعتبران أقل من النصف مقارنة بالشمال والشرق، كما أن الأسعار زادت 20 في المائة على السابق وهي في زيادة بسبب كثرة الإقبال على الأراضي سواء التجارية أو السكنية

---

متوسط عمر السعوديين في الرياض (18).. والأجانب (30) عاماً


أشارت دراسة حديثة إلى أن التركيب السكاني العمري لمدينة الرياض يتصف بأنه توزيع عمري فني تزيد فيه نسبة الأعمار الصغيرة حيث تبلغ نسبة السكان أقل من 15 سنة في مدينة الرياض (34٪) من إجمالي السكان، وبالتالي فإن قاعدة الهرم السكاني تتسم باتساعها نتيجة ارتفاع نسبة الأعمار الصغيرة.

وحسب نتائج دراسة السكان التي أجرتها الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض مؤخراً، تبلغ نسبة من هم أقل من 20 عاماً من السعوديين 56٪، فيما تبلغ نسبة من هم بين 21 إلى 40 عاماً 30٪، ونسبة من هم فوق 40 عاماً 14٪.



فيما يشكل غير السعوديين داخل الفئة العمرية (21 - 40) عاماً 54٪، فيما تبلغ نسبة من هم في سن 20 عاماً فأقل من غير السعوديين 30٪.. ومن هم أكبر من 40 عاماً تبلغ نسبتهم 16٪ فقط. وبيّنت الدراسة بأن وسيط العمر لسكان مدينة الرياض بلغ في عام 1425هـ (22) عاماً شاملاً السعوديين وغير السعوديين، فيما بلغ بين السكان السعوديين (18) عاماً، وغير السعوديين (30) عاماً.