المجلس العام

معانق الليل · #1

ساعدت ثورة مشاريع المدن الاقتصادية الحديثة في مختلف المدن السعودية على انتعاش القطاع العقاري بمختلف أنواعه السكني والتجاري والصناعي، مما جعل الكثير من المستثمرين في سوق العقار بالسعودية يولّون وجوههم خلف البوصلة إذ تستدير أمامها وجهة القيادة السعودية التي تبنت إنشاء خمس مدن اقتصادية في خمس مناطق مختلفة من الديار السعودية، وما زالت القيادة السعودية في طور وضع حجر الأساس لثلاث مدن جديدة بعد أن أقرت اثنتان منها. والمثير لقلق السكان الذين فضّلوا الهجرة من ديارهم للبحث عن منابع الأرزاق بالمُدن الاقتصادية والحضارية في أنحاء السعودية، هو زيادة رسوم العقار التي يفرضها أصحاب الأملاك طمعاً فيما يحصل عليه السكان من خيرات أعمالهم، وللثّقة التي يتمتعون بها حيث أن أزمة الإسكان لا زالت تثير القلق للكثير من مهاجرين القراء الذين فضّلوا البقاء بجانب أعمالهم رغم الحصاد المالي الذي يترتب على مبيتهم بالقرب من أعمالهم.

من جانبه، طالب العديد من السكان على إنشاء هيئة عقارية للإشراف على سوق العقار ومراقبة الأسعار، على غرار الهيئة المالية الرقيبة على القطاع المالي وسوق الأسهم والشركات المدرجة فيه، يأتي ذلك في ظل وجود تجاوزات كثيرة للعقاريين ومكاتب السمسرة بالأسعار الأقرب للخيال.

وكانت القيادة السعودية قد أقرّت مشروع مدينة الأمير عبد العزيز بن مساعد في حائل (شمال السعودية) باستثمار عقاري يصل إلى 30 مليار ريال (8 مليارات دولار)، على غرار مدينة الملك عبد الله الاقتصادية في رابغ(غرب السعودية)، بالإضافة إلى مركز الملك عبد الله المالي والذي يتوقع أن تبدأ أعمال الإنشاء فيه قريباً، بالإضافة إلى مشاريع لشركات عقارية مختلفة موزعة على مختلف مناطق السعودية، والتي تصل حقوق المساهمين فيه لنحو 850 مليون ريال (226.6 مليون دولار)، مما يساعد كثيرا على كسب الثقة في السوق العقاري، إذ أعلنت الهيئة العامة للاستثمار بأنه تبقى إنشاء ثلاث مدن اقتصادية في شتى أرجاء السعودية حسب الخطط التي وضعتها. في حين أعلنت الأسبوع الماضي شركة عقار القابضة عن صرف مستحقات مساهميها عن مشروع سوق بني النجار.

إلى ذلك سجّل المؤشر العقاري في أواخر الشهر الماضي الصادر عن الإدارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل السعودية حيث يتم تسجيل الأملاك العقارية ارتفاعا في قيمة الصفقات في كتابة عدل الرياض(العاصمة السعودية) نسبته 14% خلال الفترة من يوم السبت الماضي إلى اليوم حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات خلال هذا الأسبوع 153ر507ر186ر1ريال سعودي.

كما سجل المؤشر العقاري الأسبوعي ارتفعا في كتابة عدل الدمام(شرق السعودية) بنسبة68 ر241% خلال ذات الفترة حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات نحو661 ر 087 ر 201 ريال.

إلى ذلك كشف عقاريون عن وجود مشاريع عقارية سيتم الإعلان عنها خلال الفترة القادمة باستثمارات تتجاوز حجم الاستثمار فيها 1.5 مليار ريال (400 مليون دولار)، مما يؤكد تحرك السوق العقاري بشكل كبير. ويرى العقاريون أن ذلك التوجه يعود بالايجابية على السوق العقارية التي مرت بفترة ركود بعد دخول الكثير من الشركات العقارية بمشاكل مختلفة من خلال المساهمات المتعثرة وثبات عدم مصداقية بعض الشركات العقارية التي لم تلتزم بمواعيدها.

وكان المؤشر العقاري الأسبوعي قد سجّل الأسبوع الماضي تزامناً مع إجازة نهاية العام التي تقضيها الأوساط السعودية في فصل الصيف من كل عام وتستمر لثلاثة أشهر، سجّل انخفاضا في قيمة الصفقات في كتابة عدل الرياض نسبته 24 ر 16% للفترة من يوم السبت 28 / 5 إلى الأربعاء 2 / 6 / 1427هـ حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات خلال هذا الأسبوع344 ر 835 ر 993 ريال .
كما انخفض المؤشر خلال نفس الفترة في كتابة عدل الدمام بنسبة 26ر37% حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات نحو344 ر 172 ر 126 ريال .

من جانبه تنتظر الأوساط العقارية والمهتمة إقرار نظام الرهن العقاري الذي يتوقّف على وزارة العدل السعودية التي أقرت لائحة معينة للتمويل العقاري لم تلتزم بها بعض البنوك، في حين التزم بها بنك واحد فقط، الأمر الذي أدى إلى تأخير إقرار الرهن العقاري، والذي لو تم إقراره سيكون دفعة قوية للسوق العقاري السعودي. والرؤية الإيجابية لمشاريع لسوق العقارات الحالي في السعودية تشهده مطالبة بتنظيم السوق العقاري من خلال خطة تنموية شاملة وذلك لمواكبة نمو القطاعات الأخرى في إطار واحد يتكامل بعضها مع البعض الآخر، وذلك تحسباً لقيام بعض القطاعات وتخلف القطاعات الأخرى المكملة لها. في حين لا يزال الوضع التقليدي في السوق العقاري في السعودية بارزا من خلال شراء وبيع الأراضي، وهذا ما يوضح من خلال تداولات الأراضي في مؤشر وزارة العدل.

الفيصل 22 · 03-07-2006, 12:37 AM

حيالله ابو الاخبار ,,, هلا والله فيك

خيو معانق ومشكور على هذا الطرح والمواضيه الهامه

مشكور على المتابعه ونتظر المزيد من اخبارك المميزه

تحياتي لك

معانق الليل · 03-07-2006, 05:38 AM

تسلم لى يالغلا على مرورك الكريم ولاهنت على تواصلك الدائم

المجلس العام

مناقشة جميع المواضيع الجادة والهادفة وأمور المحافظات

ثورة المُدن الاقتصادية تُنعش العقار بالسعودية

الفيصل يقول للمتابعه ,,,

رحـلـة الـذكـريات مـع ( عبد الرحمن منيف رحمه الله )؟

»

الرئيسية :: الأخبار :: الرياضة :: حواء :: منطقة الرياض :: معرض الصور :: مركز تحميل الصور

زوار هذا الموضوع الآن : 1 (0 عضو و 1 ضيف)

أدوات الموضوع
عرض صفحة الطباعة إرسال هذه الصفحة إلى صديق